В настоящее время в Вологодской области обострилась проблема обманутых дольщиков! Мы покупали квартиры по действующему 214 - ФЗ, но оказались обманутыми и застройщиком, и государством. Вроде бы в помощь нам (обманутым дольщикам) написан проект закона "Об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Вологодской области". Но ознакомившись с данным законопроектом, не видно, как же будет решаться столь острая проблема обманутых дольщиков. То есть не понятно, какие именно объекты (незавершенное строительство фирмами-застройщиками Вологодской области) понимаются под многоквартирными домами, указанными в основных понятиях законопроекта. Если прочитать это определение многоквартирного дома дословно, то из него следует, что по действие данного закона попадает многоквартирный дом, находящийся на территории Вологодской области, не завершенный строительством, в котором исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом обеспечено до 1 октября 2015 года страхованием гражданской ответственности застройщика. Если законопроект примут в данной редакции, то хотелось бы знать, кому в таком случае он поможет? Приведенное там определение многоквартирного дома довольно узкое, да и специфическое, а следовательно критерии применения этого закона изначально поставлены в жесткие рамки. Вряд ли найдется хоть один проблемный объект из существующих в Вологодской области на сегодняшний день, где все договора обеспечены страхованием в период 01.01.14-01.10.15. Да и в будущем подобное не возможно. А закон должен работать на перспективу. Кроме того, из законопроекта исключили пункт про социальную поддержку, который крайне важен для многих пострадавших дольщиков. В этот сложный период времени эта мера была бы спасительной для многих малообеспеченных участников долевого строительства. Так же, необходимо уточнить названия предоставляемых участнику долевого строительства инвестором по расчетной норме жилых помещений с современными реалиями, а именно квартира-студия, "евродвушка", "евротрешка", так как не понятно относятся ли данные наименования жилых помещений к указанным однокомнатной квартире, двухкомнатной квартире, трехкомнатной квартире.

1. почему я считаю закон не жизнеспособным? - а. социальная помощь подразумевается только малоимущим гражданам. во-первых, таких дай бог 1-2 на дом наберется, во-вторых, все остальные не смогут позволить себе ЖСК. то есть дом с места не тронется. У нас ведь малоимущие по закону - это совсем малоимущие, такие и ипотеку и долевку себе позволить вряд ли могут... а пострадали те, кто далеко не богат, влезли в ипотеку, а тут еще и на ЖСК скинутся...
б. что касается второй части - предоставления земли. Земли у нас в избытке, не так уж дорого она стоит. Этим инвестора не привлечь. особенно, если как в случае на Гагарина 72, в доме проданы все квартиры, и инвестору наш дом нужно достраивать полностью за свой счет. То есть предоставление земли совершенно не гарантирует интерес инвестора в достройке проблемных домов.


Теперь что я предлагаю:
по части ЖСК - если осуществлять помощь, то не только малоимущим, а всем по чуть-чуть.примеры участия администрации: благоустройство территории, ввод сдания в эксплуатацию, компенсация части сторительного материала (например, лифты). в чем преимущества перед малоимущими: - денег теоретически администрация потратит столько же, а вклад сделает для каждого дольщика.

по части привлечения инвесторов - во-первых, предлагать им те же скидки (благоустройство, ввод в эксплуатацию, лифты и т.п...). Во-вторых, администрация, например, покупает же квартиры всяким беженцам, военным, сиротам и так далее (я всех категорий не знаю...) Так вот можно было бы предложить в законопроект как раз покупать эти квартиры как раз в проблемных домах... это бы и был вклад государства в достройку дома, других домов...

Даже этого  закон в новой редакции не содержит. Никакой финансовой помощи не предвидится, даже малоимущим!

Вологда,Гагарина,72. Готовность дома 70 и более %. Квартира уже полностью построена. При передаче дома инвестору для окончания строительства дольщик, готовая квартира которого (49кв.м) больше предложенных вами норм площади (42 кв.м), обязан будет еще раз заплатить за «лишних» 7 кв.м за свою же квартиру? Просим доработать законопроект в плане сохранения уже оплаченного людьми метража квартир без доплат. Иначе получается, что тему про ЖСК из закона убрали, а суть осталась – доплата за то, что уже оплачено.