«Областное правительство готово направить средства, полученные в рамках федеральной программы, на покупку готового жилья. На мой взгляд, ситуация для этого благопри­ятная. Застройщики заинтересованы в реализации готового жилья, чтобы у них появились оборотные средства. Областное правительство готово вкладывать средства, которые уже поступили и поступают по федераль­ной программе», — сказал замести­тель губернатора.

Правительственную иници­ативу можно только приветство­вать. Правда, в целом вторичный рынок жилья проблему не решает. Во-первых, федеральный стандарт ограничивает стоимость норма­тивного квадратного метра. Она как минимум на десять тысяч ниже реальной рыночной стоимости. Во-вторых, переизбыток квартир наблюдается далеко не во всех райо­нах. В-третьих, непонятно, как будут вести себя сельские переселенцы, которым, скорее всего, будет предло­жено доплатить разницу между нор­мативной и рыночной стоимостью. Правда, произойдет это в том случае, если строители не согласятся снизить стоимость квадратного метра до тре­бования федеральных стандартов.

Если говорить о застройщиках, то победители аукциона должны уло­житься в федеральный стандарт сто­имости квадратного метра, и чтобы при этом качество было на должном уровне. А с этим порой возникают серьезные проблемы. Чтобы не упу­стить выгодный заказ, застройщики, заранее зная об отсутствии должного контроля со стороны заказчика соци­ального жилья, экономят на строи­тельных материалах, в противном случае им будет проблематично уло­житься в заявленную смету. И каче­ство строительства впоследствии соответствующее. Да такое, что порой жить в таких домах не хочется.

Иногда бывает, что сами заказчики создают «чужому»

застройщику, одержавшему победу на аукционе, искус­ственные бюрократические трудности, а затем под благо­видным предлогом разрывают с ним контракт, чтобы завести «свою» фирму. В итоге возни­кает долгострой...

Муниципальные служащие сетуют на несовершенный закон, позволяющий получить подряд на строительство соци­ального жилья авантюристам. В этой связи на слуху случаи, когда победитель того или иного аукциона опускал цену, что называется, ниже плинтуса. Это уже потом выяснялось, что жилой дом на предложен­ную победителем аукциона стоимость невозможно постро­ить. А согласилась строительная фирма потому, чтобы получить выгодный заказ.

Земельный вопрос по-прежнему остается болевым фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра, не говоря уже о сдерживании темпов строительства социального жилья. «Города ограничены в воз­можностях расширения территории застройки и в возможностях под­ведения коммунальных систем, а потому в будущем мы столкнемся с проблемой выбора земельных участков для строительства и про­блемой расширения территории застройки», — считает Виталий Тушинов. И это утверждение верно: проблемы с поиском земельного участка под строительство соци­ального жилья возникают уже сейчас. Известны также случаи, когда под застройку местными чиновниками выделялись участки земли, находящиеся вдали от ком­мунальной инфраструктуры. Между тем затраты на прокладку сетей ни в смете, ни в бюджете не были заложены. В итоге этой неразберихи жилой дом так и не достраивался...

«Разорвать этот порочный круг способно комплексное взаимодей­ствие заказчика с застройщиком. В частности, муниципальному обра­зованию следует заранее резервиро­вать земельные участки под строи­тельство социального жилья, взять на себя заботы по прокладке к объ­екту коммунальной инфраструк­туры, а затем представить на аук­цион готовый и согласованный проект жилого объекта с реальными затратами», — считает депутат ЗСО Виктор Леухин.

Что ж, с мнением областного пар­ламентария трудно не согласиться. Остается только надеяться на то, что в дальнейшем эти мысли найдут свое воплощение при реализации столь значимых социальных проек­тов. А еще хочется пожелать заказ­чикам выбирать такие организации, которые не кроили бы на материалах, а сокращали расходы при строитель­стве за счет внедрения современных эффективных технологий и поиска внутренних резервов.