Не так давно заместитель губернатора Виталий Тушинов поведал представителям СМИ о новых подходах областного правительства в вопросе реализации федеральной программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

«Областное правительство готово направить федеральные средства, полученные в рамках федеральной программы, на покупку готового жилья. На мой взгляд ситуация для этого благоприятная. Застройщики заинтересованы в реализации готового жилья, чтобы у них появились оборотные средства. Областное правительство готово вкладывать средства, которые уже поступили и поступают по федеральной программе», - сказал заместитель губернатора.

Правительственную инициативу можно только приветствовать. Правда, в целом вторичный рынок жилья проблему не решает. Во-первых, федеральный стандарт ограничивает стоимость нормативного квадратного метра. Его стоимость, как минимум, на десять тысяч ниже реальной рыночной стоимости. Во-вторых, переизбыток квартир наблюдается далеко не во всех районах. В третьих, непонятна позиция самих переселенцев из аварийного жилья. Как правило, это люди с невысоким доходом, а им, скорее всего, будет предложено доплатить разницу между нормативной и рыночной стоимостью. Правда, произойдет это в том случае, если строители не согласятся снизить стоимость квадратного метра до требования федеральных стандартов.

Если говорить о застройщиках, то победители аукциона должны уложиться в федеральный стандарт стоимости квадратного метра, и чтобы качество было соответствующее. А с этим порой возникают серьезные проблемы. Чтобы не упустить выгодный заказ застройщики, заранее зная об отсутствии должного контроля со стороны заказчика социального жилья оптимизируют затраты, то есть экономят на строительных материалах. В противном случае им будет проблематично уложиться в заявленную смету. И качество строительства впоследствии соответствующее. Да такое, что порой жить в таких домах не хочется.

Иногда бывает, что сами заказчики создают «чужому» застройщику, одержавшему победу на аукционе, искусственные бюрократические трудности, а затем под благовидным предлогом разрывают с тем контракт, чтобы завести «свою» фирму. В итоге возникает долгострой…

Муниципальные служащие сетуют на несовершенный закон, позволяющий получить подряд на строительство социального жилья авантюристам. В этой связи на слуху случаи, когда победитель того или иного аукциона опускал цену, что называется ниже плинтуса. Это уже потом выяснялось, что жилой дом на предложенную победителем аукциона стоимость невозможно построить. А согласилась строительная фирма потому, чтобы получить выгодный заказ.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС по-прежнему остается болевым фактором, оказывающим влияние на стоимость квадратного метра, не говоря уже о сдерживании темпов строительства социального жилья. «Города ограничены в возможностях расширения территории застройки и в возможностях подведения коммунальных систем. А потому в будущем мы столкнемся с проблемой выбора земельных участков для строительства и проблемой расширения территории застройки, - считате Виталий Тушинов. И это утверждение верно - проблема с поиском земельного участка под строительство социального жилья возникают уже сейчас. Известны также случаи, когда под строительство социального жилья местными чиновниками выделялись земельные участки земля, находящиеся вдали от коммунальной инфраструктуры. Между тем, затраты на прокладку инфраструктуры ни в смете, ни в бюджете не были заложены и проблема была заранее известно. В итоге этой неразберихи, жилой дом так и не достроили.

«Разорвать этот порочный круг способно комплексное взаимодействие заказчика с застройщиком. В частности, муниципальному образованию, выступающего в роли заказчика, следует заранее резервировать земельные участки под строительство социального жилья, взять на себя заботы по прокладке к объекту коммунальной инфраструктуры, а затем предоставить на аукцион готовый и согласованный проект жилого объекта с реальными затратами. Все это позволит ПОЛНОСТЬЮ устранить бюрократические препоны и, как следствие, уменьшить стоимость квадратного метра, - считает депутат Виктор Леухин.

Что ж, с мнением областного парламентария трудно не согласиться. Остается только надеяться на то, что в дальнейшем мысли депутата найдут свое воплощение при реализации столь значимых социальных проектов. В связи с этим хочется пожелать муниципальным заказчикам выбирать такую организацию, которая бы не кроила на материалах, а сокращала затраты при строительстве социального жилья за счет внедрения эффективных технологий, оптимизации затрат и поиска внутренних резервов.