Это результат кадастровой оценки земель в Вологодской области. Вопрос обсудили депутаты Законодательного Собрания области, представители Правительства, общественных организаций на заседании комитета по аграрному комплексу и продовольствию Законодательного Собрания области.

Главный специалист по определению кадастровой стоимости Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Роман Селименков пояснил, что в 2019 году в регионе была проведена кадастровая оценка земель населенных пунктов и объектов капитального строительства, а в 2020 году проведена работа по оценке прочих категорий, в том числе и земель сельхозназначения. Сейчас результаты оценки переданы на утверждение в Департамент имущественных отношений области (не уверена – что строительства), если нареканий у госоргана не будет, то новая кадастровая оценка вступит в силу с 1 января 2021 года.

"В нынешнем году в перечень вошли 108 830 объектов. 95% всего объема – это земли сельхозиспользования (39,5 тысяч объектов), а также земли, предназначенные для садоводства, огородничества и малоэтажной застройки (порядка 68 тысяч объектов), - пояснил Роман Селименков. - В целом, произошло увеличение общей суммарной стоимости объектов недвижимости на 3 миллиарда рублей. Рост обусловлен увеличением стоимости земельных участков для садоводства, огородничества и малоэтажной застройки".

Роман Селименков рассказал, что такие изменения произошли в связи коньюктурой рынка недвижимости. В настоящее время в области применяется кадастровая оценка, проведенная в 2009 году. Данные из нее устарели.

"Многие земельные участки в 2009 году еще не были поставлены на учет. Кроме того, изменились и критерии оценки. К примеру, мы брали во внимание приближенность участков к крупным городам и районным центрам. К ряду участков был применен доходный подход, так как они, изначально не являясь землями ЛПХ или ИЖС, продаются с возможностью перевода именно в эти – более дорогие с точки зрения рынка - категории. Все это влияет на рынок недвижимости, а значит и на государственную кадастровую оценку", - добавил Роман Селименков.

При этом кадастровая стоимость земель сельхопроизводства снизилась почти на 600 миллионов рублей.

"Мы обсуждали этот вопрос еще до проведения кадастровой оценки. Многие сельхозпроизводители переживали, что рост кадастровой стоимости земель приведет к росту налоговых отчислений, - рассказал председатель комитета по аграрному комплексу и продовольствию Владимир Буланов. – Рассчитывали, что в таком случае депутаты на муниципальном уровне снизят ставку земельного налога, чтобы помочь аграриям. Однако подавляющие большинство муниципалитетов – 156 – установили максимальную ставку. Радует то, что кадастровая стоимость для хозяйственников, пусть незначительно, но все же снизилась. Если средняя стоимость одного квадратного метра составляла ранее 1,58 рублей, то с 2021 года она составит 1,48 рублей".

13.11.2020  года